최근 금리가 과도하게 상승하면서 주택담보대출을 변동금리로 신청한 분들의 이자부담이 커지고 있는 상황입니다.
변동금리로 인해 주택담보대출의 이자부담을 덜어주기 위해 한국주택금융공사에서는 변동금리를 저금리의 고정금리로 바꿔주는 안심전환대출 상품을 출시하였습니다.
현재 변동금리의 주택담보대출을 이용하시는 분은 한국주택금융공사의 안심전환대출로 전환하는 것이 금리적인 측면에서 가장 유리하니 아래의 글을 꼼꼼히 읽어보시고 신청대상에 해당하면 꼭 신청하셔서 이자부담을 줄이시길 바랍니다.
한국주택금융공사 안심전환대출이란?
한국주택금융공사 안심전환대출은 최근 국제적인 금리인상 기조에 따라 기준금리가 가파르게 상승함에 따라 주택담보대출을 변동금리로 실행한 분들의 이자부담을 완화위해 한시적으로 출시된 정부지원 대출상품입니다.
기준금리가 상승하면 주택담보대출을 변동금리로 받은 분의 금리가 상승하게 되고 이자부담이 늘게 되어 많은 분들이 경제적으로 어려움을 겪을 수 있습니다.
이러한 상황을 방지하기 위해 변동금리의 주택담보대출을 비교적 낮은 금리의 고정금리 대출로 전환해 주는 것이 한국주택금융공사의 안심전환대출 상품입니다.
현재 변동금리의 주택담보대출을 이용하고 계신 경우 고정금리의 안심전환대출로 갈아타는 것이 이자부담에 유리하니 신청대상에 해당한다면 안심전환대출로 전환하여 이자부담을 낮추시길 추천드립니다.
안심전환대출 신청자격 : 인적항목
안심전환대출을 신청하기 위해서는 선칭인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
단, 배우자가 외국인이더라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.
안심전환대출은 신청인의 나이가 민법상 성년이어야 신청이 가능합니다.
한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다.
부부가 공사 내구에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 안심전환대출 취급이 불가하니 유의바랍니다.
안심전환대출 신청자격 : 소득항목
한국주택금융공사의 안심전환대출은 부부합산 소득이 최대 7천만원이어야 신청이 가능합니다.
미혼인 경우에도 소득이 7천만원 이하인 경우 신청이 가능합니다.
소득을 산정하는 방법은 최근 3개월건강보험납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년간 소득을 산정합니다.
해외에서 발생된 소득인 인정하지 않으니 유의바랍니다.
인정받을 수 있는 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있으니 참고하시길 바랍니다.
안심전환대출 신청자격 : 기존대출
안심전환대출은 기존 실행한 변동금리의 주택담보대출을 낮은 금리의 고정금리 대출로 전환해 주는 정부지원 대출 상품입니다.
따라서 현재 변동금리의 주택담보대출을 이용하고 있지 않다면 대출신청이 제한될 수 있습니다.
안심전환대출로 전환하려는 경우 아래의 기존대출 요건을 충족해야 합니다.
- 정책모기지 및 고정금리 대출등을 제외한 주택담보대출
- 한도대출 및 기업대출, 대부업 주택담보대출이 아닌 경우
- 2022년 8월 16일까지 실행된 주태담보대출
여기서 말하는 정책모기지 대출은 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출등 주택도시기금 대출을 말하는 것입니다.
고정금리 대출의 기준은 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말하며 3년간 고정금리가 적용되고 그 이후 변동금리가 적용하는 대출은 변동금리 대출로 인정되니 참고하시길 바랍니다.
안심전환대출 신청자격 : 담보항목
안심전환대출로 전환하기 위해서는 대상주택이 공부상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함됩니다.
무허가 및미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 아니니 유의바랍니다.
주택가격은 국민은행 시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며 주택가격이 4억원을 초과할 경우 취급이 불가합니다.
신청인 및배우자가 신청일 기준으로 안심전환대출로 전환하려는 주택 외의 주택을 보유하고 있을 경우 취급이 불가합니다.
다만 위의 무주택으로 인정받을 수 있는 경우에 해당한다면 안심전환대출을 취급할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
안심전환대출 조건안내
안심전환대출의 한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억원까지 취급이 가능합니다.
단 LTV는 70%, DTI는 60%를 초과할 수 없으니 유의바랍니다.
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능하며 만기가 길수록 DTI가 낮아지게 됩니다.
대출을 상환할 때는 원금균등, 원리금 균등분할 상환의 방식으로 대출금 상환이 진행됩니다.
안심전환대출의 금리는 대출기간에 따라 달라지게 됩니다.
대출기간 10년인 경우 연 3.80%의 금리가 적용되며 대출기간이 15년인 경우 연 3.9%의 금리가 적용됩니다.
대출기간이 20년인 경우 연 3.95%의 금리가 적용되며, 대출기간이 30년인 경우 연 4.0%의 금리가 적용되니 이용에 참고하시길 바랍니다.
안심전환대출 신청시기
안심전환대출은 주택가격 별 신청기간이 1,2회차로 구분되며 신청인의 주민등록상 출생년도에 따라 대출신청일이 결정됩니다.
안심전환대출 1회차의 경우 9월 15일부터 28일까지 신청이 가능합니다.
안심전환대출 2회차의 경우 10월 6일부터 13일까지 신청하실 수 있습니다.
이번 한국주택금융공사 안심전환대출은 한시적으로 시행하는 정부지원 대출상품입니다.
신청시기를 놓치면 신청하실 수 없으니 서류 등을 꼼꼼히 준비하셔서 기한내에 신청하시길 바랍니다.
안심전환대출 필요서류
안심전환대출 신청시 주민등록등본, 초본, 가족관게증명서, 건강보험자격득실확인서는 필수로 제출해야 합니다.
근로자는 2021년 근로소득 소득금액증명, 사업자는 2021년 종합소득세 소득금액 증명으로 소득을 증빙할 수 있습니다.
위의 서류는 대부분 스크래핑방식으로 자동확인되며, 스크래핑 방식으로 소득이 확인되지 않는 경우에는 별도의 제출이 필요합니다.
필요서류를 스크래핑 방식으로 제출하기 위해서는 위와 같은 준비과정이 필요하니 참고하셔서 준비해두시길 바랍니다.
안심전환대출 신청자격 알아보기
기존 변동금리 대출이 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행의 대출상품이면 해당 은행에서 신청할 수 있고 한국주택금융공사에서는 그 외의 은행에서 신청한 건만 신청할 수 있습니다.
대한민국 국민이 아닌 경우 안심전환 대출을 신청할 수 없습니다.
부부합산 연소득 또는 미혼인 단독세대주의 소득이 7천만원 이상인 경우 안심전환대출을 신청할 수 없습니다.
기존 주택담보대출이 고정금리 대출인 경우 안심전환 대출을 신청할 수 없습니다.
상환 또는 전환하려는 대출이 기업대출 또는 대부업에서 받은 대출인 경우 안심전환대출을 신청할 수 없습니다.
부부합산 1주택 초과인 경우 안심전환대출을 이용할 수 없습니다.
한국주택금융공사의 안심전환대출은 9월 15일부터 신청접수가 가능합니다.
현재 변동금리 대출상품을 이용중이면서 이자부담이 늘어난 상황이라면 기한내에 안심전환대출을 신청하여 이자부담을 줄이시길 바랍니다.
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